4月最后两天，南京连续两场土拍，热度爆表！
继昨天成功出让5幅地块后，今天（4月30日）南京又拍出5幅重磅地块，涉及河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥（1幅）等板块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。
这5幅地块全部为涉宅地块，其中2幅纯宅地块来自河西南黄金地段，关注度非常高，竞争也最为激烈。
先来看今天的土拍结果：
经过113轮鏖战，万科以总价43.5亿元斩获河西南G10地块，楼面价40196元/㎡，溢价率35%；
经过108轮竞拍，融创以总价40.1亿元摘得河西南G11地块，楼面价40260元/㎡，溢价率36%；
仅1轮报价，华夏幸福以底价63亿元拿下南部新城G12地块，楼面价9968元/㎡；
仅1轮报价，金地商置以底价68.7亿元拿下南部新城G13地块，楼面价13659元/㎡；
经过191轮激烈竞价，宝能以最高限价27.1亿元竞得板桥G14地块，楼面价15253元/㎡，需自持租赁住房21200㎡，溢价率45%。
土场土拍简评：
今天出让的河西南G10、G11两幅地块，像极了区域内金茂府的两幅地块。G10、G11地块仅隔一条双闸路，但位置比金茂府更佳，而且这两幅纯宅地的邻居就是南京单价地王盘——葛洲坝中国府。
实际上，此次河西南G10、G11地块成交楼面价双双破“4”，地价并不夸张，比葛洲坝中国府45213元/㎡的楼面价，便宜了约5000元/㎡。值得注意的是，G10、G11地块地价超4万/㎡，意味着继葛洲坝中国府之后，河西南地价重回“4万+”，这足以说明开发商对于河西南未来的房价预期很高。
南部新城G12、G13两幅块地都是底价成交，这是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块，地块位置相当好，虽说均是底价成交，但是起拍总价都在60亿元以上，地块总价不便宜。要知道，G12、G13地块出让条件十分严苛，要求做好与地铁的衔接工作。
今天唯一一幅触顶最高限价的地块是板桥G14地块，该地块位于板桥新城核心区域，紧邻板桥现任地王项目宋都柏悦府（楼面价15453元/㎡）。如果算上自持的租赁住房面积，G14地块的实际楼面价已经超过了宋都柏悦府的地价，可谓板桥新的“隐形地王”。
有业内人士指出，宁芜铁路外绕工程确定，让长期地铁不通达而价值被限制的板桥新城，焕发出全新的市场价值，宝能经过3个小时厮杀，以触顶最高限价+自持租赁住房21200㎡的方式，强势杀入板桥，充分表明了房企对于板桥新城的价值预期。
01
楼面价40196元/㎡ 万科斩获河西南G10地块
经过113轮竞价，万科以总价43.5亿元斩获河西南G10地块，楼面价40196元/㎡，溢价率35%。
河西南G10地块为建邺区河西南部4-1-A地块，东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡，出让面积45091.83㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.4，限高80米。
G10地块出让条件：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
02
楼面价40260元/㎡ 融创摘得河西南G11地块
经过108轮竞价，融创以总价40.1亿元摘得河西南G11地块，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。
河西南G11地块为建邺区河西南部4-1-B地块，东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。
G11地块出让条件：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
G10、G11地块仅隔一条双闸路，地段优越，位于河西南部地区最北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。地块配套成熟，靠近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。
周边生态环境也很不错，青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、青奥村小学、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源。
03
总价63亿！华夏幸福拿下南部新城G12地块
仅1轮报价，华夏幸福以底价63亿元拿下南部新城G12地块，楼面价9968元/㎡。
南部新城G12地块为秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块，东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。
G12地块出让条件：
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。
（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。
（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。
（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。
（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
04
总价68.7亿 金地商置拿下南部新城G13地块
仅1轮报价，金地商置以底价68.7亿元拿下南部新城G13地块，楼面价13659元/㎡。
南部新城G13地块为秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块，东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。
G13地块出让条件：
（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。
（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。
（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。
（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。
（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。
（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，是南部新城核心区的两幅重磅综合体巨无霸地块。
这两幅地块坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。
南部新城新房断供近2年，直到2019年下半年至今，才迎来一波大爆发，先后出让了5幅涉宅地块，吸引了金基、金茂、华侨城等大牌开发商入驻。
目前区域内多个纯新盘待售，金茂G32目前定名云澜尚府，由金茂、金基、建发、新希望联合开发，将打造11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，放风要卖5.5万/㎡（楼面价29705元/㎡），预计今年二季度首开；华侨城G70定名华著兰庭，楼面价28666元/㎡，由华侨城、建发、金地联合开发，主力户型约100-167㎡，项目预计6月份上市。
值得关注的是，区域内保利堂悦、复地宴南都等次新二手房成交价在4-4.5万/㎡。
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楼面价15253元/㎡ 宝能触顶最高限价摘得板桥G14地块
经过191轮激烈竞拍，宝能以最高限价27.1亿元拿板桥G14地块，楼面价15253元/㎡，需要自持租赁住房21200㎡，溢价率45%。
板桥G14地块为雨花台区板桥新城十二期地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。
G14地块出让条件：
（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
板桥近几年的土地出让量也不大，此次出让的G14为商住混合用地，区位优势显著，周边有板桥中学、华兴实验学校、雨花医院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等齐全公共生活配套，自在城、南郡国际等多个成熟社区营造出成熟的人居氛围。
周边新湖大道、新城大街、新林大道等路网均已建成，建成莲花湖公交场站等，引入5条公交线路。
近年来，片区住宅断供，仅有星叶欢乐城、柏悦府两大纯新盘待上市。目前，星叶欢乐城的精装房均价25075-25668元/㎡，项目去化成绩一般。区域内金地自在城、宋都南郡国际等二手房价约2.2-2.7万/㎡。